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!!! Wunderschönes 2-FAMILIENHAUS mit zusätzlichem Bauplatz !!!

Zweifamilienhaus | 400 m² | 14 Zimmer | 49824 Laar

!!! Wunderschönes 2-FAMILIENHAUS mit zusätzlichem Bauplatz !!!

Im Außenbereich von Laar (Grafschaft Bentheim), befindet sich das geräumige Zweifamilienhaus auf einem 4.258 m² großem Grundstück. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer landschaftlich idyllischen Gegend am Coevorden-Piccardie-Kanal, direkt an der niederländischen Grenze. Diese komfortable Immobilie, ist umgeben von Ackerland und bewaldeten Flussläufen.

Die großzügige Wohnfläche, von insgesamt ca.400 m² mit vielen geräumigen Zimmern, Küchen, Badezimmern, ist gut geeignet als Ferienhaus, Bed & Breakfast oder zur Nutzung einer Praxis. Die Lage bietet schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist über die Autobahn A31 erreichbar. Eine einzigartige und besondere Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre!!

Das Haupthaus ist in 1977 kernsaniert worden. In 2002 sind die Traufen beider Gebäude nachträglich isoliert worden. In 2007 hat eine Aufstockung stattgefunden und die 2.Wohnung ist ausgebaut worden oberhalb der Garage. In 2022 ist eine Solar/PV-Anlage installiert worden. Im Dachgeschoß bieten sich noch weitere Ausbaumöglichkeiten an.

Außenbereich
- schön angelegter Garten rund um das Haus
- überdachte Terrasse
- verschiedene Zier- und Obstbäume
- Gartenhaus
- Außengrill
- Unterstellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil
- zusätzlichem Bauplatz
- Bei einem verkauf ist die Kleinkläranlage neu ein zu bauen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas/Holzpellets

Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 26.04.2023

Gültig bis: 25.04.2033 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Details

Immo-Nr AL331
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 49824
Ort Laar
Land Deutschland
Wohnfläche 400 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 4258 m²
Anzahl Zimmer 14
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Baujahr 1977
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 550.000,00 €
Außen-Provision 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.

Bildergalerie

Ausstattung

Haupthaus:
- Flur
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer (behindertengerecht, mit Fußbodenheizung)
- Gäste-WC
- Abstell-/HW-Raum
- Garage
- Werkstatt
- überdachte Terrasse

Wohnung:
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche (Fußbodenheizung)
- Wohn- Esszimmer (Fußbodenheizung)
- Spielzimmer
- Flur
- 4 x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Abstellraum
- HW-Raum
- Aufenthaltsbereich/Schlafzimmer mit Küche und kleines Badezimmer

Lagebeschreibung

Die Lage bietet schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist gut erreichbar. Eine einzigartige und besondere Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre!!

Allgemein
-das Zentrum von Coevorden (NL) liegt 3 km entfernt und Emlichheim liegt 9 km entfernt, mit umfassender Auswahl an Geschäften, Schulen und Sportvereinen
-umfangreiche Wander- und Fahrradtouren
-zwei Reithallen in 3 km Entfernung

Sonstiges

Außenbereich
- schön angelegter Garten rund um das Haus
- überdachte Terrasse
- verschiedene Zier- und Obstbäume
- Gartenhaus
- Außengrill
- Unterstellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil
- zusätzlichem Bauplatz
- Bei einem verkauf ist die Kleinkläranlage neu ein zu bauen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas/Holzpellets

Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 26.04.2023

Gültig bis: 25.04.2033 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.