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!!! Wunderschönes 2-FAMILIENHAUS !!!

Zweifamilienhaus | 350 m² | 14 Zimmer | 49824 Laar

!!! Wunderschönes 2-FAMILIENHAUS !!!

Im malerischen Außenbereich von Laar in der Grafschaft Bentheim liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem 4.258 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine idyllische Landschaft am Coevorden-Piccardie-Kanal und unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegen, besticht diese komfortable Immobilie durch ihre Umgebung aus Ackerland und bewaldeten Flussläufen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zahlreiche großzügige Zimmer, Küchen und Badezimmer und eignet sich auch ideal als Ferienhaus, Bed & Breakfast oder für eine Praxis. Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine einzigartige Kombination aus Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre erwartet Sie hier.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1900, wurde 1977/1978 umfassend saniert. Im Jahr 2002 wurden die Traufen beider Gebäude nachträglich isoliert, während 2007 eine Aufstockung erfolgte und eine zweite Wohnung über der Garage ausgebaut wurde. Die Installation einer Solar-/PV-Anlage erfolgte im Jahr 2022. Zudem bieten sich im Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten.

Außenbereich
- schön angelegter Garten rund um das Haus
- überdachte Terrasse
- verschiedene Zier- und Obstbäume
- Gartenhaus
- Außengrill
- Unterstellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil
- Bei einem Kauf ist unter Umständen der Einbau einer neuen Kleinkläranlage erforderlich

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas/Holzpellets
Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 25.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 WSVO 1 1978

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Details

Immo-Nr AL345
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 49824
Ort Laar
Land Deutschland
Wohnfläche 350 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 4258 m²
Anzahl Zimmer 14
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Baujahr 1900
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 550.000,00 €
Außen-Provision 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.

Bildergalerie

Ausstattung

Haupthaus:
- Flur
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer (behindertengerecht, mit Fußbodenheizung)
- Gäste-WC
- Abstell-/HW-Raum
- Garage
- Werkstatt
- überdachte Terrasse

Wohnung:
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche (Fußbodenheizung)
- Wohn- Esszimmer (Fußbodenheizung)
- Spielzimmer
- Flur
- 4 x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Abstellraum
- HW-Raum
- Aufenthaltsbereich/Schlafzimmer mit Küche und kleines Badezimmer

Lagebeschreibung

Die Umgebung bietet reizvolle Freizeitmöglichkeiten und ist leicht erreichbar. Eine außergewöhnliche Verbindung aus Annehmlichkeiten, Ruhe und Privatsphäre erwartet Sie hier!

Allgemein:
- Das Zentrum von Coevorden (NL) liegt nur 3 km entfernt, während Emlichheim mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Schulen und Sportvereinen 9 km entfernt ist.
- Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
- Innerhalb von 3 km Entfernung befinden sich auch zwei Reithallen für Reitbegeisterte.

Sonstiges

Außenbereich
- schön angelegter Garten rund um das Haus
- überdachte Terrasse
- verschiedene Zier- und Obstbäume
- Gartenhaus
- Außengrill
- Unterstellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil
- Bei einem Kauf ist unter Umständen der Einbau einer neuen Kleinkläranlage erforderlich

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas/Holzpellets
Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 25.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 WSVO 1 1978

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.