Aktuelle Objekte | Immobilienvermittlung Heiner Hüsing

!!! Kapitalanlage !!! Wohn- und Geschäftshaus !!!

| 48488 Emsbüren

Einzigartige Gelegenheit in absoluter Zentrumslage.
Im direkten Zentrum von Emsbüren, nur wenige Schritte von der historischen Sankt-Andreas-Kirche entfernt, haben Sie die seltene Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einer vermieteten Eisdiele sowie einer Büro- bzw. Gewerbeeinheit zu erwerben.

Die Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage, hervorragender Sichtbarkeit und langfristig vermieteten Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage.

Alle Einheiten – sowohl die beiden Wohnungen als auch die Gewerbeflächen – sind vollständig vermietet.

Damit bietet das Objekt eine sofortige, stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige, wertbeständige Investition.

Sowohl beide Wohnungen als auch die Eisdiele verfügen über einen eigenen Kelleranteil.

Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 124 m² und ca. 121 m². Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten damit ein großzügiges, modernes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen

•Großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Moderne, helle Wohn- und Schlafbereiche
•Zwei Ebenen je Wohnung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
•Hochwertige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz
•Beide Wohnungen sind bereits vermietet – soforti ge Mieteinnahmen

Gewerbeflächen – Eiscafé & Büro

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Diese teilen sich auf in:

•Eine vermietete Eisdiele mit hoher Frequenzlage (77m² und 23m² Lagerraum)
•Eine vermietete Büro- bzw. Gewerbefläche (49m²)
•Beide Einheiten profitieren von der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Einzelhandel und Gastronomie.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Einzelheiten zu besprechen.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2026
Gültig bis: 20.05.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988/1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988/1989

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Details

Immo-Nr AL365
Nutzungsart
Vermarktungsart Kauf
Objektart Sonstige
Objekttyp
PLZ 48488
Ort Emsbüren
Land Deutschland
Befeuerung o.A.
Heizungsart o.A.
Baujahr o.A.
Kabel Sat TV Nein
Terrasse Nein
Kaufpreis auf Anfrage
Außen-Provision 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Bildergalerie

Ausstattung

Wohnung I (ca.124m²):

1.Etage
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- Wohn- Esszimmer
- Balkon

2.Etage
- Flur
- Eltern Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Wäscheraum
- Balkon

Wohnung II (ca.121m²):

1.Etage
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- Wohn- Esszimmer
- Balkon

2.Etage
- Flur
- Eltern Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Wäscheraum

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der begehrtesten Wohn- und Geschäftslage von Emsbüren. Direkt neben dem neu zu gestaltendem Marktplatz gelegen, profitieren Sie hier von einer absolut zentralen und dennoch angenehm ruhigen Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine – sind bequem und schnell erreichbar. Dies sorgt für einen hohen Wohnkomfort und macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende.

Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Mobilität und Privatsphäre.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Einzelheiten zu besprechen.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2026
Gültig bis: 20.05.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988/1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988/1989

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.