Aktuelle Objekte | Immobilienvermittlung Heiner Hüsing

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Einfamilienhaus | 105 m² | 3 Zimmer | 48488 Emsbüren / Listrup

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Pfarrhaus in Emsbüren (Ortsteil Listrup) mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen Charakter und ihre Geschichte aus. Ursprünglich als Pfarrhaus konzipiert und viele Jahre in dieser Funktion genutzt, vereint sie klassische Eleganz und historische Architektur sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bietet. Der imposante äußere Eindruck wird im Inneren des Gebäudes fortgeführt, mit hohen Decken und einer äußerst gepflegten Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, allerdings bietet es noch weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Besonders eindrucksvoll ist auch der Gewölbekeller im Untergeschoss, der durch seine aufwendig gestaltete Treppe perfekt in das Gesamtkonzept des Hauses integriert ist.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Endenergieverbrauch: 201,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 16.10.2024

Gültig bis: 15.10.2034 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Details

Immo-Nr AL351
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 48488
Ort Emsbüren / Listrup
Land Deutschland
Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 15 m²
Grundstücksgröße 1909 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung o.A.
Heizungsart o.A.
Baujahr o.A.
Kabel Sat TV Nein
Terrasse Nein
Kaufpreis 299.500,00 €
Außen-Provision 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.

Bildergalerie

Ausstattung

Aufteilung:

- Diele
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- HW-Raum
- Heizungsraum
- Gäste-WC
- Dachboden
- Carport
- Schuppen

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses bietet exzellente Verkehrsanbindungen: Mit dem Bus oder der Bahn sind umliegende Orte gut zu erreichen, und die Autobahnen A30 und A31 sowie das Schüttorfer Kreuz befinden sich nur etwa 10 Kilometer entfernt. Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Ruhe und Privatsphäre – ideal für Menschen, die Wert auf ein einzigartiges Wohnambiente legen.

Die Region rund um Emsbüren und insbesondere der Ortsteil Listrup bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur des Emslandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungstouren ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da der nahegelegene Emsauenweg sowie verschiedene Wander- und Radwege durch malerische Landschaften führen. Die Ems liegt in unmittelbare Nähe.

Für Familien und sportlich Aktive gibt es ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Dazu zählen Tennis- und Fußballvereine sowie Reitmöglichkeiten und Sporthallen.

Emsbüren selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die bequem zu erreichen sind. Wer gerne Ausflüge in die Umgebung plant, hat mit dem nahegelegenen Tierpark Nordhorn oder den Freizeitparks in der Umgebung (wie dem Freizeitpark Emsflower) attraktive Ziele für Groß und Klein. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz, mit Veranstaltungen und Festen in der Region, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Emsbüren (Listrup) bietet also eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit und Erholung in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Sonstiges

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Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Endenergieverbrauch: 201,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 16.10.2024

Gültig bis: 15.10.2034 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.